8月31日，万科召开2023年中期业绩会。会上董事会主席郁亮表示，目前市场显然跌过头了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应，“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模，即17年前的水平。”

　　欧派召开了2023年半年度业绩说明会在问答中姚良松称欧派会对下半年的策略进行调整。姚良松在会上表示，再不搞大家居就没有明天。姚良松说：新的时代，新的时期，欧派的总体策略就是守得住，攻得起。每一个基地都全品类生产，强化交付中心改革，加大品牌投放，强化电商引流，全面提速挺近大家居。

　　目前，行业已经迎来“金九银十”家居消费旺季，欧派家居率先官宣重磅惠民政策：欧派总部响应国家促进家居消费的号召，大手笔真让利、真惠民，直接补贴终端，推出惠民产品开启为期45天的家居消费普惠风暴。

伴随着新房增速放缓

家装市场中

存量房正成为主要的客流来源

而存量房占比提高

中国的住宅产业已正式进入存量时代。国家统计局数据显示，截至目前，中国至少有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有装修和改善的强烈需求，二手房和存量房正成为装饰行业新的获客重心。
 

蓝海市场 政策导向
 

　　2021年计划开工改造老旧小区5.30万个，实际开工改造5.56万个，惠及居民965万户。旧改已连续两年超额完成既定目标。即使在被称为“寒冬”的2022年，旧改依然实现新开工改造5.1万个城镇老旧小区的年度目标任务。

　　2022年《政府工作报告》中再提城镇老旧改造，报告中回顾2021年我国发展又取得新的重大成就中提及“新开工改造城镇者旧小区5.6万。而在2022年政府工作任务中再次提到“再开工改造一批城镇老旧小区”。

　　住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

　　时代的稳经济政策之下，旧改(城镇老旧小区改造)正是此“一举多得之法”，一手拉投资，一手稳就业，一边刺激内需，一边拉动消费。

　　过去，“老破小”的宿命是等拆迁，通过拆房换新房。如今，旧改接棒棚改，通过各种改造让老旧小区变得更加宜居。从“拆迁期待”到“改造期待”的转变，将撬动大量老旧小区业主重新装修的需求。

　　城镇老旧小区改造主要针对城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。而主城区的老旧房不仅存量大，而且位置极佳，基本都在一个城市最初的中心。随着旧改的推进，将再次提升老城区二手房的价值，催生大批旧房翻新项目。

　　这是时代赋予的新契机!旧房翻新市场的增长动能将开启存量驱动模式。